НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
"РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ"ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ

Капитальный ремонт начинается с инициативы жителей: два способа проведения работ раньше срока, установленного региональной программой

04 апреля 2024 г.

Собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме накапливают взносы на капитальный ремонт на счете регионального оператора («котловом счете») или на специальном счете.

Вне зависимости от способа накопления взносов, все многоквартирные дома, за исключением аварийных и количество квартир в которых менее пяти, включены в региональную программу капитального ремонта.

Жители многоквартирных домов, находящихся на специальных счетах, имеют ряд преимуществ перед «котловым» счётом:

1) возможность проведения работ раньше срока, предусмотренного региональной программой капитального ремонта. Достаточно решения общего собрания собственников помещений;

2) самостоятельный выбор подрядных организаций для заключения договора подряда, минуя аукционные процедуры.

На счете регионального оператора привлечение подрядных организаций осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615. Проведение аукционов является обязательным требованием для заключения договора, как и то, что победитель электронного аукциона или участник, единственный подавшей заявку на участие в аукционе, включен в реестре квалифицированных подрядных организаций.

Данное требование относится к плюсам накопления взносов на капитальный ремонт на счете регионального оператора, так как исключает возможность заключения договора с подрядной организацией, не имеющей опыт в аналогичных работах.

Фонд капитального ремонта выкладывает на своём сайте www.fkr45.ru в разделе «Найти свой дом» заключенные договоры подряда, акты выполненных работ, протоколы общего собрания собственников, постановления органов местного самоуправления, информацию о собранных и потраченных взносах на капитальный ремонт.

На счете регионального оператора собственники вправе принять решение о проведении капитального ремонта раньше срока, установленного региональной программой, за счет источников, отличных от взносов на капитальный ремонт, и получить зачет стоимости выполненных работ в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате таких взносов.

Для получения зачета собственникам необходимо определить уполномоченное лицо, которое в адрес Фонда предоставит заявление о зачете стоимости выполненных работ и следующий перечень документов:

1) протокол общего собрания собственников;

2) договор с подрядной организацией;

3) локальный сметный расчет;

4) акт приемки выполненных работ;

5) платежный документ, подтверждающий оплату;

6) реестр собственников, оплативших капитальный ремонт.

Образец протокола общего собрания размещен на сайте Фонда www.fkr45.ru в разделе «Собственникам» подразделе «Зачет стоимости выполненных работ по капитальному ремонту».

Таким образом, проведение капитального ремонта раньше срока установленного региональной программой возможно по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Различаются только источники финансирования таких работ:

на специальном счете – за счет накопленных взносов на капитальный ремонт;

на «котловом» счете – за счет источников, отличных от взносов на капитальный ремонт.

Источник: Некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области"

Постоянный адрес в Интернет: https://www.fkr45.ru/info.aspx?gov_id=1&id=2716273