НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
"РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ"
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ
Адрес: 640000 г. Курган, ул. К.Мяготина, д. 125
 
Телефон горячей линии: +7 (3522) 465-900 
Орфографическая ошибка в тексте

Послать сообщение об ошибке автору?
Ваш браузер останется на той же странице.

Комментарий для автора (необязательно):

Включите эту картинку для отображения кода безопасности
Введите код указанный на рисунке

Спасибо! Ваше сообщение будет направленно администратору сайта, для его дальнейшей проверки и при необходимости, внесения изменений в материалы сайта.

Новости » Как ускорить проведение капитального ремонта многоквартирного дома или как законно не платить взносы на капитальный ремонт?

13:27 15 февраля 2017 г.

Как известно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, причем вне зависимости от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники вправе провести капитальный ремонт многоквартирного дома в любое время при условии достаточности средств, накопленных на счете. А вот при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов должна строго соответствовать критериям, установленным законодательством. В Курганской области такими критериями являются: год ввода в эксплуатацию и год последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Но что делать, если капитальный ремонт дому нужен сегодня?

В этом случае законодатель предусмотрел механизм зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

Так, собственники помещений в многоквартирном доме (формируя фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта за счет других источников (отличных от взносов на капитальный ремонт).  В этом случае собственники могут реализовать свое право провести капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов дома (например, крыши, фасада, внутридомовых инженерных систем и др.) досрочно без участия регионального оператора (оплатив услуги подрядной организации) и получить у регионального оператора зачет стоимости ранее проведенных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт (т.е. «освобождение» от уплаты взноса на капитальный ремонт на определенный период).

Часть 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 19 Закона Курганской области от 30 октября 2013 года № 63 предусматривают следующие условия проведения зачета стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома:

1)собственники помещений в многоквартирном доме должны формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора;

2) до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы, предусмотренные региональной программой капитального ремонта;

3) в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется;

4) оплата выполненных работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора;

5) в адрес регионального оператора уполномоченным от собственников многоквартирного дома лицом представлены следующие документы, в том числе подтверждающие выполнение работ по капитальному ремонту и внесение полной оплаты таких работ:

а) заявление лица, уполномоченного собственниками,

б) договор на выполнение работ по капитальному ремонту,

в) акт приемки выполненных работ,

г) документы, подтверждающие оплату таких работ подрядной организации,

д) протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении зачета.

Средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ (установленной Правительством Курганской области), засчитываются в порядке, установленном законом Курганской области от 30.10.2013 г. №63, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в данном многоквартирном доме.

Стоит обратить внимание, что такой механизм зачета возможен только при выполнении работ капитального характера. Отличие понятий «текущий» и «капитальный» ремонт влечет за собой необходимость использования разных источников финансирования таких работ (соответственно за счет платы за текущее содержание и ремонт и за счет взносов на капитальный ремонт). Так, под текущим ремонтом здания понимается комплекс строительных работ, осуществляемых с целью поддержать параметры устойчивости, надежности здания, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения. Капитальный ремонт – замена или восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, замена или восстановление систем инженерно-технического обеспечения, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или восстановление указанных элементов. На примере плоской крыши многоквартирного дома: к текущему ремонту будет относиться частичный ремонт отдельных участков кровельного покрытия, а к капитальному – полная замена кровельного покрытия с подготовкой основания и восстановлением имеющихся элементов крыши.

Подробную информацию по этим и другим вопросам организации капитального ремонта многоквартирных домов можно получить по телефону «горячей линии» Фонда капитального ремонта (3522) 465-900.

Некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области"

Мой МирFacebookВКонтактеTwitterLiveJournalОдноклассники
Яндекс.Метрика